아파트 84제곱미터(84㎡)의 비밀, 세제혜택 알아보기

안녕하세요

부자아빠jk에서 

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재밌는 밤톨이 아빠jk입니다.

 

 

문득 아파트를 보다가 생각이 들었습니다.

우리나라 아파트 전용면적은 왜 84㎡(84제곱미터)가 많을까?

위 사진의 우리아파트의 경우에도 1200세대중

84㎡아파트가 1100세대 정도 되고

나머지는 꼭대기층의 펜트하우스층의 60평형대 아파트입니다.

 

오늘은 바로 이부분에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

왜 84㎡의 아파트가 많을까?

왜 85㎡를 넘지 않는것일까?

왜 85㎡를 국민주택이라고 하는 것일까?

 

 

아파트로 이사가려고 할때,

청약을 넣으려고 할때 아파트 알아보시자나요?

그때 전용면적을 확인해보면

기본적으로 84제곱미터의 집이 가장 많고 대중적으로 확인하실 수 있습니다.

왜 84도 아니고 85도 아니고 84제곱미터일까요?

(평형수 기준 34평을 말합니다)

 

 

 

 

이유는 우리나라에서 정한 국민주택전용면적이

바로 84제곱미터이기 때문입니다.

그래서 모든 건설사가 아파트를 지을때 84제곱미터로 허가를 받고 아파트를 만들고 있습니다.

그러다보니 84.9595 뭐 이런식으로

85제곱미터가 넘지않게끔 하고 있습니다.

전용면적은 실거주면적을 말하는것이고 분양공고를 다시 보시면

84/115 이런식으로 표기합니다.

 

이제 84제곱미터의 뜻은 알았는데 뒤에 붙은 115제곱미터는 또 무엇일까요?

바로 계단 복도 + 지하층 관리사무소 노인정등~~~과 공용면적을 합한 면적입니다.

아파트의 평수를 말할때는 예전부터 공용면적을 포함한 면적으로

34평으로 더 많이 불려왔습니다.

 

 

요약하여 정리해 보면

전용면적 84제곱미터의 아파트는 대부분이 33평~34평으로 구분되고 있으며

또한 참고로 전용면적 59 제곱미터는 공급면적이 보통 76~79제곱미터가 됩니다.

이는 흔히 말하는 24평을 말하는것이고 공급면적을 3.3으로 나누어 환산하면 24평이 나옵니다

자 다시 돌아와서 84제곱미터의 집을 국민주택전용면적이라고 하였으니

그에대한 혜택이 있는지 확인해 보겠습니다.

 

우리나라 정부의 정택이 전용면적 85제곱미터 이하를 국민주택기금의 대상으로 정하였으며

이는 다시 주택구입자금의 이자에 대해 연말정산시 소득공제를 해주고 있습니다.

도한 전세자금대출도 85제곱미터를 기준으로 하고 있습니다.

여기서, 국민주택의 사전적 의미는 무엇인가

국가가 무주택자들에게 적은 비용으로 분양및 임대를 해주기 위해 예전 주택은행이나 지방자치단체 또는

농업협동조합등에 조달하는 자금으로 짓는 주택입니다.

다시말해 서민들을 대상으로 정부가 정책적으로 건설하여 제공하는 주택을 의미합니다.

그래서 정부에서 주택관련 정책과 각종 시행령등에 대해서는 국민주택전용면적인 84제곱미터가 

가이드라인이 되는 주택이되고 모든정책의 기준이 되고있답니다.

또한 마지막으로 85제곱미터의 이하인 국민주택은 각종세제혜택이 있습니다.

취득세 감면, 보유세 감면등.

85제곱미터를 넘으면 이런세제혜택을 받지 못하기에

좀더 바싸게 느껴지는 부분이 있을 수 있습니다.

 

 

-- 요 약 --

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1. 84㎡(84제곱미터)는 국민주택이다.

2. 84㎡(84제곱미터)는 흔히 말하는 34평 아파트이다

3. 84㎡(84제곱미터) 이하의 주택은 세제혜택이 있다.

4. 84㎡(84제곱미터)는 전세자금혜택등 이자율의 혜택이 있다.

 

오늘은 국민주택 84㎡(84제곱미터)가 

왜 84㎡(84제곱미터)인지에 대해 알아보았습니다.

 

다음번에 요즘 핫한 분양가 상한제에 대해 다루어 보도록 하겠습니다.

분양가으 상한을 막는다. 과연 그 정책이 효과가 있을지 두고봐야 겠습니다.

이상 재밌는 밤톨이 아빠 jk였습니다.